Technische Informationen zur Seite

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 Ich stelle jeweils nur eine Auswahl von Fotos, auch Innenfotos, in die Homepage. Habe aber meist noch viele weitere. Und mache bei Bedarf auch noch weitere. Auch Videos!!

 

 Die meisten Fotos (90%)sind von mir.

 Nicht nachbearbeitet und ohne Filter gemacht.!

 Einige bekam ich zugeschickt.

 Die kleinen Fotos haben etwa 10 KB die grossen zwischen 70 und 150 KB.

 Bei Internetzugang mit einfachem Analogmodem dauert das Laden der Bilder etwas Zeit. Besser sind ISDN oder DSL.

Informationen zu den Eigentuemern

Selbst, wenn ich die Eigentuemer der Objekte wuesste, duerfte ich diese hier aus datenschutzrechtlichen Gruenden nicht nennen. Aber ich weiss die Eigentuemer auch gar nicht. Diese herauszubekommen ist eine Wissenschaft fuer sich. Im alles geregelten Deutschland ist dies ein aufwaendiger Akt. Eigentlich braucht man nur zum Grundbuchamt, was sich oft beim Amtsgericht befindet, zu gehen (oder anrufen) und dort nach dem Eigentuemer fragen. Diesem reicht aber nicht die Strasse mit Hausnummer, sondern es braucht die Flurstuecksbezeichnung, am Besten mit Grundbuchnummer. Dieses wiederum bekommt man beim Katasteramt, Entschuldigung, beim Geokompetenzcenter, wie es seit kurzem neu hier in Halle heisst. Dort kann man ebenfalls anrufen oder hingehen und bekommt sogar umsonst, sowas gibt es noch, die Flurstuecksbezeichnung genannt, sollte dieser Vorgang unter 15 Minuten dauern. Dauert es laenger oder moechte man schriftliches mit Karte dann sind etwas ueber 10 Euro zu zahlen. Da viele Objekte auf mehreren Flurstuecken stehen und diese teilweise unterschiedliche Eigentuemer haben, empfiehlt es sich, persoenlich mit einem Bearbeiter dort das gewuenschte Objekt auf einer dortigen Karte genau zu identifizieren, da am Telefon dies oft nicht eindeutig zu klaeren ist.    Mit der Flurstuecksbezeichnung kann man dann zum Grundbuchamt und erhaelt, insofern man Notar ist, sofort den Eigentuemer mit seiner letzten Adresse. Ist man kein Notar ist es aus datenschutzrechtlichen Gruenden schwierig den Eigentuemer genannt zu bekommen. Ein eventuelles Kaufinteresse ist fuer das Grundbuchamt kein Anlass genug dem Interessierten den Eigentuemer zu nennen. Manchmal hat man Glueck, wenn man behauptet, es sei einem vom besagten Grundstueck einen Dachziegel aufs Auto gefallen oder man hat sich durch umherliegende Scherben den Fuss verletzt oder..., und sucht aus Schadensregulierungsgruenden den Eigentuemer. Dann kann man den Eigentuemer genannt bekommen, was aber wohl 10 Euro kostet. Aber nur mit der Adresse, als der letzte Aktenvermerk gemacht wurde. Dies kann Jahre oder Jahrzehnte zurueckliegen. Dann muss man sich zunaechst an das Einwohnermeldeamt der letzten Adresse wenden und dort eine Einwohnermeldeanfrage stellen. Meistens wissen die Einwohnermeldeaemter die erste Folgeadresse nach dem Wegzug aus ihrer Gemeinde/Stadt. Der Gesuchte kann aber inzwischen mehrmals umgezogen sein. Somit muss man diese Prozedur eventuell mehrmals durchfuehren. Bei den Staedten und Lankreisuebersichten versuche ich die Adressen der Kataster- und Grundbuchaemter zu nennen. 

 

Informationen und Hinweise zum Kauf

Wenn ich etwas kaufen oder ersteigern wuerde: (Reihenfolge variabel!!)

Unbedingt das Objekt vor Ort selbst besichtigen, dazu oder beim naechsten Mal einen Bauexperten mitnehmen. Dabei auch gleich Umgebung ansehen und auf OEPNV, Strassen, Supermarkt, Parks, Schulen, Kitas, Bank, Aerzte, Aemter, Baeder, Sportstaetten, und was einem sonst wichtig ist pruefen (Flussnaehe, Flugplatz, Autobahnen, Stadtzentrum,...). Unmittelbare Nachbarn ansehen! Dafuer vielleicht Luftbild besorgen.

Grundbuchauszug (beim Amtsgericht) mit allen drei Abteilungen ansehen ( Niessbrauchrecht, Wegerecht, Wohnungsrecht, Schulden, Hypotheken,...) Liegenschaftskarte beim Katasteramt (in Halle Geokompetentzentrum) ansehen. Bau- und Altlastenverzeichnis ansehen. Flaechennutzungs- und Bebauungsplan ansehen. Hochwasserkarte bei Flussnaehe. Beim Bauamt wegen Erschliessungskosten nachfragen (sind Wege oder Strassen geplant, bei denen ich mich als Eigentuemer dann beteiligen muss?). 

 

Strom, Gas, Wasser, Abwasser vorhanden? Wenn nicht vorhanden oder zu alt, bei diesen Versorgern wegen Anschlusskosten nachfragen. Abwasserverband wegen Anschlusskosten konsultieren, diese koennen recht hoch sein. 

Bei einer (Zwangs)Versteigerung Wertgutachten unbedingt einsehen. Dort sind umfangreiche Infos zu erhalten, z.B. Eigentuemer und der, der die Zwangsversteigerung beantragt hat (meist der Glaeubiger). Auch darauf achten, wann das Gutachten erstellt wurde und ob der Gutachter im Gebaeude war. Den Gutachter moeglichst nochmal konsultieren. 

Neben all diesen moeglichen Kosten muss man noch die bei Immobilienkauf zu entrichtende Grunderwerbssteuer und Kosten für den Eintrag im Grundbuchamt einplanen.

Also gar nicht so einfach so ein Kauf. Moechte nur vorher schon auf diese Sachen hinweisen. Soll boesen Ueberraschungen vorbeugen!

Informationen zur Region

 Die Region Halle - Leipzig - Dessau - Merseburg - Wolfen - Bitterfeld - Delitzsch - Weissenfels - Naumburg hat weit ueber 2,5 Millionen Einwohner. 

 Die Infrastruktur ist inzwischen hervorragend ausgebaut. Die Ansiedlungen von unter anderem: Porsche, BMW, Quelle, Dell, Amazon und DHL sprechen fuer sich. So haben Halle und Leipzig komplett sanierte Bahnhoefe mit ICE-Anschluss. Auch der 24-Stunden Airport Leipzig/Halle ist mit ICE-Bahnhof und befindet sich direkt am Autobahnkreuz A9/A14. 

 Jede Stunde faehrt  von Halle mindestens ein Zug (S-Bahn) via Flughafen nach Leipzig (Fahrzeit bis L nur 30 Minuten). www.flughafen-leipzig-halle.de/  Fahrzeit von Halle Hbf. bis Flughafen Halle/Leipzig nur 12 (!!) Minuten. Parallel fuehrt ueber Schkeuditz eine zweite S-Bahnlinie zum Leipziger Hbf (35 Minuten, 15 Stationen. Eine bessere Anbindung fuer oeffentlichen und privaten Verkehr ist kaum moeglich. Um Halle und Leipzig sind fast geschlossene neu gebaute oder sanierte Autobahnringe. (Grafik)

 Noerdlich und suedlich von Leipzig entstehen durch die fast abgeschlossenen Rekultivierungen der Braunkohlentagebaue und deren Flutungen mehrere riesige Seen. Auch suedlich von Halle, bei Merseburg, entsteht der groesste See Sachsen-Anhalts. 

   Viele werden fuer Wasserwanderer mit kleinen Kanaelen miteinander verbunden sein.

 Halle hat in Trotha an der Saale schon einen grossen Hafen und in Leipzig gibt es Bestrebungen den vor dem  2. Weltkrieg gebauten Hafen und begonnen Saale-Elster-Kanal Richtung Saale bei Merseburg fertigzubauen, um Leipzig an das Fernwasserstrassennetz anzuschliessen. 

 Beide Staedte haben neue Messegelaende. Die Kulturetats der Staedte sind fast doppelt so hoch, wie die vergleichbarer Staedte in den alten Laendern. Das spricht fuer sich.

 In Halle studieren an der  Martin-Luther-Universitaet, an der Hochschule fuer Kunst und Design "Burg Giebichenstein" und weiteren Hochschulen etwa 20 000 Studenten. 

 Leipzig hat ueber 30 000 Studierende. 

 Der Auslaenderanteil betraegt etwa 4 %. Jaehrlich fallen durchschnittlich 450 ml Niederschlag. Das ist etwa halb soviel wie in Muenchen. 

 

Allgemeine Infos zur Seite

 Diese Internetseite versteht sich als Anwalt leerstehender Baudenkmale. Baudenkmale im historischen Sinn, nicht im rechtlichen. Das heisst, dass zwar viele der Objekte rechtlich als Baudenkmale ausgewiesen sind, aber nicht alle. Es ist rein subjektive Auswahl von mir.

  Auch erhebt die Seite keinen Anspruch auf Vollstaendigkeit der Objekte im Grossraum Halle/Leipzig. Sie ist ein Anfang, wird weitergefuehrt und raeumlich ausgedehnt. Zunaechst auf die Bundeslaender Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thueringen. Dann auf gesamt Ostdeutschland Deutschland.

  Die Seite ist nicht kommerziell! Ich bin kein Immobilienmakler, kein Architekt, kein Denkmalpfleger, kein Fotograf und kein Web-Designer. Rein aus Interesse und Liebe zu meiner Heimat und diesen wundervollen Haeusern. Dankbar bin ich immer fuer Anregungen, Tipps, Hinweise, Kritik und Lob. Sowohl im Zusammenhang mit den Objekten, als auch mit der Navigation dieser Homepage. Dann bitte email an mich: (Adresse bitte abtippen! Aus Spamschutzgruenden nicht verlinkt!)

           

  Von der ersten Idee zu dieser Seite bis Sommer 2003 vergingen fast 6 Jahre. Einzelne Haeuser wurden saniert. Leider sind jedoch schon einige der hier noch aufgefuehrten Objekte abgerissen oder "brandsaniert" worden. Einige stuertzten ein. Nahezu alle sind vom Verfall bedroht, weil sich niemand findet, der sie saniert. Die Eigentuemer kuemmern sich meist nicht um die Objekte und lassen sie nur stehen, weil der Denkmalschutz einen Abriss noch verhindert. Ich will versuchen, Eigentuemer, Investoren, Interessenten und potentielle Mieter zusammenzubringen.

  Selbsttragende Konzepte sind erstrebenswert. Laender, Staedte und Gemeinden haben kaum noch Geld fuer Unterstuetzungen. Sanierungen von Baudenkmalen sind jedoch nach Paragraph 7i Einkommensteuergesetz zu 100 % von der Steuer absetzbar!! Viele werden fuer wenige Euro zu haben sein. Bei Einigen muss man mit Altlasten rechnen.

Alle Eigentuemer bitte ich um Verstaendnis, ohne Erlaubnis diese Fotos Ihres Eigentums ins Internet zu stellen. Ich preise sie nicht zum Verkauf an!! Ich zeige nur welch architektonische Glanzstuecke hier verfallen. Fast alle Objekte stehen leer. Einige sind teilgenutzt, aber meiner Meinung nach nicht so, wie es die Gebaeude verdient haben.

 

  Die Objekte sind einmal nach Regionen, Staedten und Landkreisen aufgeschluesselt und zum anderen Mal nach Bautypen.

 Ich hoffe, mit den Fotos einige Infos zu zeigen. Weitergehende Recherchen waeren zeitlich und finanziell zu aufwaendig geworden. Jeder Interessent sollte sich bei ernsthaften Absichten unbedingt ein eigenes Bild vor Ort machen. Gern begleite ich Sie dazu.

  Lassen Sie sich von Architekten oder Firmen beraten. Auf Wunsch kann ich Ihnen hier ansaessige Architekten, Baufirmen oder Bautraeger nennen, die mit der Sanierung historischer Bausubstanz Erfahrung haben. Ich hoffe durch diese Seite einige dieser Kulturdenkmale erhalten zu koennen. Dazu muessen sie saniert werden. Moeglichst denkmalgerecht. Aussergewoehnlicher Wohn- und Bueroraum z.B.Lofts werden geschaffen. In London und New York wuerde man sich um einige der Objekte reissen. Auch in Berlin gibt es seit der Wende eine grosse Loftbewegung. In Leipzig ist das Loftfieber vor einigen Jahren ausgebrochen. In Halle wird bald mit der Sanierung des innerstaedtischen Speichers des Sophienhafen begonnen. Auch dort sollen Lofts entstehen.

Baukredite sind zur Zeit so tief wie seit 40 Jahren nicht mehr und auch die Baukosten sind im Osten tiefer als in den alten Laendern. 

Behoerden und Aemter werden sehr kooperativ mit Ihnen zusammenarbeiten. Ich hoffe kreativ und innovativ denkend und handelnde Menschen in die Region zu locken, die hier den  Aufschwung weiter befluegeln. Heutzutage ist es oft nicht mehr notwendig vor Ort in den Innenstaedten von Berlin, Duesseldorf, Frankfurt oder Muenchen zu leben und zu arbeiten. Outsourcing und Telearbeit nehmen stark zu. Hohe Mieten und bedrueckende Enge muessen nicht sein. Auch Fuehrungskraefte brauchen exclusiven Wohnraum, ob im Schloss, Loft, Wasserturm oder in einer Wassermuehle. Ausgefallene Bueros sind ebenfalls gut fuer das Image. Ueberall werden in nur wenigen Monaten neue Glaspalaeste hochgezogen, die meist mit der Maus am Computer entworfen wurden und keine Seele haben. Oft werden sie aber nach wenigen Jahrzenten wieder abgerissen. Die hier gezeigten Gabaeude entstanden meist in Planung und Bau innerhalb mehrerer Jahre. Viel Schweiss und Leid steckt in ihren Mauern. Wir sollten nicht so achtlos mit dieser kulturgeschichtlich wertvollen Substanz umgehen. 

 

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Technische Hinweise                Informationen zur Region Halle/Leipzig  

Allgemeine Informationen zum Ziel und Anliegen der Seite

 

Und hier direkt zu den Objekten: Nach Bautypen: 

 Windmuehlen   Wassermuehlen   Wassertuerme   Kirchen   Fabriken,Werke,Speicher,..

Schloesser, Gueter, Herrenhaeuser, Hoefe        Gasthaeuser, Gasthoefe,

Kaufhaeuser, Kinos, Tankstellen, Bahnhoefe, Villen, Trafostationen, Reihenhaeuser,ect.

 

Aufgeteilt nach Regionen:

Sachsen-Anhalt:

 Stadt Halle (ca. 90 Objekte)       Saalkreis (ca. 35 Objekte)      Kreis Merseburg-Querfurth (ca. 30 Objekte) 

   Kreis Mansfelder Land (ca. 6 Objekte)         Kreis Bernburg (ca. 10 Objekte)

    Kreis Koethen (ca. 5 Objekte)   Kreis Bitterfeld (4 Objekte)  

        Kreise Weissenfels, Burgenlandkreis, Zeitz  (3 Objekte) 

  Magdeburg     Dessau     Aschersleben-Stassfurth

 

Sachsen: 

  Leipzig Stadt+Land (ca. 25 Objekte)   Delitzsch (ca. 10 Objekte)      Muldentalkreis (1 Objekt)

 

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